บ้านแฝด ทาวส์เฮาส์ และเทาเฮ้าส์แฝด ดูให้ดีแยกให้ออก

รูปแบบของบ้านเป็นอีกหนึ่งปัญหาสำหรับมือใหม่ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ทั้ง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม ซึ่งเป็นรูปแบบที่เป็นที่นิยมกัน แต่สำหรับผู้ที่รู้กฎหมายหรือผู้ที่รู้จักโครงสร้างอาคารหรือบ้านจะรู้ว่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ซับซ้อนกว่าที่เห็น นั่นคือ ไม่ได้มีแค่ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียม แต่ยังมีทั้ง บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์แฝด เข้ามาสร้างความสับสนให้กับมือใหม่หัดดูบ้านอีกด้วย  

วันนี้เรามาดูกันว่า บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทำเลทอง จาก lalin และทาวน์เฮ้าส์แฝดมันต่างกันอย่างไร  

1.บ้านแฝด คืออะไร  

ลักษณะของบ้านแฝดโดยทั่วไปคือเป็นบ้าน 2 หลัง ที่สร้างอยู่บนแนวคานคอนกรีตเดียวกัน หรืออาจแยกกันแต่ก็มีผนังบ้านด้านหนึ่งติดกัน คานเดียวกันและผนังติดกันส่วนหนึ่งทำให้บ้านแฝดเหมือนสร้างขึ้นเป็นเดี่ยวสองหลังติดกัน  แต่มีบริเวณบ้านตามกฎหมายที่กำหนดให้บ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา บ้านแฝดคู่หนึ่งต้องมีความกว้างของที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร  

แต่เคยมีผู้ประกอบการบางรายประกาศขายบ้านเดี่ยวในขนาดที่ดิน 35-40 ตารางวา ซึ่งตามกฎหมายแล้วสร้างไม่ได้ เพราะบ้านเดี่ยวต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา โดยการที่ผู้ประกอบการได้ดัดแปลงรูปแบบบ้านแฝดให้ดูคล้ายบ้านเดี่ยว 

2.ทาวน์เฮ้าส์ คืออะไร 

ทาวน์เฮ้าส์ กับทาวน์โฮม คืออาคารแบบเดียวกัน เรียกเป็นภาษาราชการเรียกว่า “บ้านแถว”  

ทาวน์เฮ้าส์ที่มีราคาถูกที่สุดมักเป็นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว แต่โดยทั่วไปทาวน์เฮ้าส์จะมีความสูง 2 ชั้น ทาวน์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองนั้นอาจมีการสร้างสูงถึง 3-4 ชั้น โดยกฎหมายกำหนดให้ทาวน์เฮ้าส์ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา มีขนาดกว้างไม่ต่ำกว่า 4 เมตร ลึก 16 เมตร 

3.ทาวน์เฮ้าส์แฝด กับชื่อโครงการอาจสร้างความสับสน 

ปัจจุบันมีการชูจุดขายแนวใหม่จากผู้ประกอบการบ้านจัดสรรแบรนด์ต่างๆ ออกมาหลายรูปแบบ บางครั้งเรียกชื่อ“บ้านแนวคิดใหม่” หรือ “บ้านทรงอิสระ”  หรือทาวน์เฮ้าส์ ที่ไม่ได้สร้างเป็นแถวยาว แต่จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ลดรูปที่ดัดแปลงเหลือแค่แถวละ 4-5 หลัง หรือติดกันเพียงสองหลัง หรือทาวน์เฮ้าส์ที่ไม่มีผนังด้านไหนติดกันเลย บางหลังจึงอยู่โดดๆ หรือเป็นคู่ๆ หรือ “ทาวน์เฮ้าแฝด” นั่นเอง เหตุที่ทำให้เราที่ต้องเรียกว่าทาวน์เฮ้าส์แฝด เพราะขนาดที่ดิน ไม่ถึงเกณฑ์เป็นบ้านแฝด และบ้านเดี่ยว แต่ยังคงวางคานติดกันในพื้นที่ร่นน้อยลง จึงเป็นทาวน์เฮาส์อยู่ ซึ่งอาจจะสับขาให้สับสน ว่าตกลงแล้วมันเป็นบ้านแฝดหรือทาวน์ทาวน์เฮาส์ 

สรุปคือ อาคารที่อยู่อาศัยปัจจุบันมีการดัดแปลงไปอย่างหลากหลาย ในทางหนึ่งก็เป็นการสร้างทางเลือกให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกมากขึ้น เช่น อยากได้ฟังก์ชั่นการใช้งานแบบ้านเดี่ยว แต่เงินไม่พออาจซื้อบ้านแฝดแทนได้ฟังก์ชั่นเหมือนกันแต่พื้นที่น้อยลง เช่นเดียวกับทาวน์เฮ้าส์ที่ปรับเปลี่ยนอย่างหลากหลายสามารถเลือกได้ตามความชอบ หากเราอยากแยกแยะประเภทอาคารเหล่านี้ ให้ดูที่ขนาดที่ดินที่ปลูกสร้างนั่นเอง